El 34% de los propietarios prefiere no alquilar a inquilinos con animales de compañía

Un nuevo estudio de Spotahome pone el foco en un efecto colateral cada vez más visible en el mercado del alquiler en España: las dificultades añadidas para los inquilinos con mascotas. Según el informe, un 34% de los propietarios reconoce que discrimina a quienes tienen animales de compañía por considerar que implican un mayor riesgo de daños en la vivienda.

Este dato refleja cómo, en un contexto de inseguridad jurídica y presión sobre la oferta, determinados perfiles —entre ellos los propietarios de mascotas— ven reducidas sus opciones de acceso a la vivienda.

El mercado del alquiler atraviesa un momento crítico, marcado por la escasez de oferta y la escalada de precios. Aunque las medidas gubernamentales buscan estabilizarlo y proteger a los inquilinos, el estudio advierte de que, en la práctica, la asunción de riesgos económicos por parte de los propietarios está endureciendo los criterios de selección.

“El mercado del alquiler en España se encuentra en un momento crítico. Aunque las medidas buscan proteger a los inquilinos, en ocasiones están generando un efecto contrario y no deseado: la vulnerabilidad de ciertos colectivos se agrava al limitar sus opciones de acceso a la vivienda, no por mala voluntad del propietario, sino por un sistema que traslada responsabilidades que corresponden al Estado”, afirma Eduardo Garbayo, CEO de Spotahome y experto en el mercado de alquiler.

En este contexto, los propietarios optan por extremar la cautela. Además del 34% que manifiesta reticencias hacia inquilinos con mascotas por posibles desperfectos, el estudio señala que un 38% prefiere excluir a familias con niños como medida preventiva ante el miedo a impagos, ocupación ilegal o daños en la propiedad. Según el directivo, estos criterios no responden a decisiones arbitrarias, sino a la percepción de riesgo derivada del actual marco legal.

La normativa, al intentar dar respuesta a situaciones de vulnerabilidad social, obliga indirectamente a los propietarios a asumir riesgos y costes adicionales. Este traspaso de responsabilidades, afirman, impacta en su comportamiento: ante la incertidumbre, seleccionan perfiles que consideran de menor riesgo y descartan aquellos que, como los hogares con mascotas, pueden implicar un potencial coste añadido.

En el segmento del alquiler de temporada, los perfiles más valorados son los estudiantes, que representan el 45% de los inquilinos, seguidos por profesionales jóvenes con un 24%. “Estos grupos poblacionales suelen estar bien vistos por los propietarios porque estiman que entrañan menos riesgo, ya que en muchas ocasiones los padres avalan”, explica Garbayo.

INQUIETUDES DE LOS PROPIETARIOS

Las principales inquietudes de los propietarios a la hora de alquilar su vivienda son los impagos (61%), la ocupación ilegal (58%) y los daños a la propiedad (57%). Los cambios constantes en la legislación también preocupan al 56%, generando un clima de incertidumbre que repercute directamente en la oferta disponible. En este escenario, la posibilidad de daños asociados a mascotas se suma a esas preocupaciones ya existentes.

El perfil del propietario en España es mayoritariamente de mediana y tercera edad: un 40% tiene más de 60 años y otro 40% se sitúa entre los 46 y 60 años. Además, el 56% posee una única vivienda en alquiler y un 36% tiene entre dos y cuatro. Para muchos, estos ingresos suponen un complemento relevante a su pensión o economía familiar, lo que incrementa la sensibilidad ante cualquier riesgo jurídico o económico.

“La percepción de inseguridad jurídica está provocando que menos propietarios pongan su vivienda en alquiler y que, quienes lo hacen, incrementen sus exigencias en la elección del inquilino, en un contexto de fuerte desequilibrio entre oferta y demanda. El propietario se ha vuelto extremadamente selectivo y descarta a aquellos perfiles en los que percibe un mayor riesgo”, afirma el CEO de Spotahome.

“Si los propietarios se sintieran protegidos frente a esos riesgos, no verían la necesidad de excluir perfiles de inquilinos ni de extremar las condiciones”, asevera. Ante esta situación, la confianza y la transparencia se convierten en elementos clave para facilitar el acceso a la vivienda, también para quienes tienen mascotas.